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特肖彩图“商改住”项目屡禁不止朝北8080等涉嫌违规销售

  早在2011年6月,北京市五部门联合发布通知,全面叫停“商改住”项目。然而,时过三年,北京仍有许多商业立项的楼盘凭借“不限购”的优势,仍以“商改住”形式对外销售。

  近日,记者发现位于北京市朝阳区朝阳北路的朝北8080,这个原本是商业立项的楼盘,现在却“商改住”,以LOFT等住宅的形式对外销售。

  就此,业内人士表示,相比普通民宅,商住项目的弊端显露无疑。比如产权到期后续期尚无明确规定,商住混杂影响项目品质,甚至不能办理房产证等等。

  公开资料显示,该项目主要分两区,北区沁园户型面积为33—80平米小户型,40年产权;南区紫园,户型面积为90-107平米大户型,50年产权,一层和顶层为4.5米LOFT,平层层高为3米 。

  7月31日,记者以购房者身份来到了朝北8080售楼处。销售人员告诉记者,项目乃商业立项,但主要是作为住宅出售。与项目“8080”的名称一样,针对首次置业的年轻人。

  随后,记者参观了47平户型和107平户型的样板间,发现室内只有一个客厅和储物间,销售人员解释说,“因为是开间,没有独立厨房,只能在公共区域做饭,而且因为我们的样板间到时候要拆除,所以没有装卫生间,但是交房时一定会把储物间设置成卫生间。”

  而记者查阅资料发现,根据《关于加强部门联动,完善商业、办公类项目管理的通知》规定,商业、办公类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局,不得采用单元式或住宅套型式设计。

  秦兵律师事务所徐斌表示,目前这种商改住项目已经明确涉嫌违规。若开发商自己打隔断,分成多个房屋当做住宅出售,还擅自设置独立卫生间,将不能办理房产证。

  不仅如此,记者还发现因为是商业楼层,所以室内没有燃气管道,并且水电费用均是按照商业标准来收取。无疑,这将加大购房者的居住成本,销售人员回应记者称:“其实商业收费标准贵不了多少,没有燃气管道,您可以用电磁炉做饭。”

  对于朝北8080“商改住”的行为,新华网记者致电该项目策划经理杨梦彤进行求证,她表示朝北8080主要针对的客户群体是企业,但当记者以所掌握的情况进一步追问时,杨梦彤并未做出回应,匆匆挂了电线的销售人员告诉记者,该项目将于8月23日正式开盘,开盘两三天后就选房。

  值得一提的是,由于土地性质的原因,“商改住”房屋每年都要征收房产税。此外,商改住项目的配套设施也可能不完善。按照法律规定,住宅地产项目在规划时,特肖彩图,必须强制进行一些方便居民生活的市政生活设施配套建设,“商改住”项目则没有此方面的强制要求。

  徐斌律师表示,这种商改住项目的公摊面积大,一般是不适合作为住宅使用的,置业者承担的风险会很大。“就算项目通过了建委和规委的审核,后来再进行改建,但是如果出现问题,该项目不能作为住宅使用,最后就会烂尾。”徐斌律师说道。 (记者 马文晶)

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